OVK kanalrensning och luftflödesinjustering i bostadsrättsförening Majorna

Under januari–februari 2026 genomfördes en fullständig OVK-kanalrensning och luftflödesinjustering åt en bostadsrättsförening i Majorna, Göteborg. Uppdraget omfattade 72 lägenheter fördelade på fyra trapphus samt gemensamma utrymmen som tvättstugor, källargångar och vind. Arbetet syftade till att åtgärda ojämna frånluftsflöden, minska luktvandring mellan lägenheter och säkerställa ett godkänt OVK-protokoll enligt gällande krav.

Så utfördes arbetet

Arbetet inleddes med en förstudie där befintliga fläktdata, ritningar och tidigare protokoll granskades. Samtliga boende informerades i god tid och aviseringar delades ut trapphusvis. Nyckelhantering och tillträden organiserades tillsammans med styrelsen. Vid första besöket i varje lägenhet genomfördes en statuskontroll med rökpenna och anemometer, och grundflöden protokollfördes. Ventilationsdon i kök och badrum demonterades varsamt och dammskydd monterades runt arbetsytor för att skydda inredning.

Kanalerna rensades med roterande nylonborstar i kombination med undertryck och punktutsug via HEPA-filtrerad industridammsugare. Avlagringar i vertikala stamkanaler togs bort från botten och upp till takgenomföringar. Lokala förträngningar och otätheter åtgärdades med kanaltätmassa och butyltejp, och mindre skarvar kompletterades med popnit och skruv där så krävdes. I flera lägenheter byttes äldre frånluftsdon mot nya don i stålplåt Ø100 med justerbar centrumkona. Spaltventiler i ytterbågar rengjordes och tätlister som hindrade tilluft ersattes. I fläktrum på taket servades frånluftsfläktar, remspänningar justerades och slitna vibrationsdämpare ersattes. Filter i centrala aggregat byttes mot F7-filter för att säkra stabil drift under injusteringen.

När rensningen hade färdigställts genomfördes injusteringen trapphus för trapphus. Målvärden sattes enligt ritningsunderlag och gällande riktlinjer, och varje don injusterades med hjälp av kalibrerad kappmätare och manometer. Spjäll i lägenhetsanslutningar öppnades eller stryptes stegvis tills mätvärden landade inom tolerans. Mätresultat loggades digitalt rum för rum, och samtliga inställningar märktes upp med hållbara märkbrickor. Där kökskåpor var anslutna till det centrala frånluftssystemet säkerställdes grundflöde i viloläge och korrekt forceringstestades. Badrumsdon verifierades för kontinuerlig frånluft och korttidsflöden dokumenterades.

Efter injusteringen utfördes en egenkontroll av hela systemet. Tryck i stammar verifierades, brand-/brandgasspjäll kontrollerades visuellt på tillgängliga lägen och schaktluckor återslöts med nya tätningar. En sammanställning av åtgärder och underhållsrekommendationer överlämnades till styrelsen tillsammans med komplett mätprotokoll. Slutlig OVK-besiktning bokades och genomfördes, och protokollet godkändes utan anmärkningar. Projektet avslutades i februari 2026 med nöjda boende, förbättrad luftkvalitet och stabila, injusterade flöden. Föreningen erhöll dessutom ett tydligt underlag för framtida filterbyten och serviceintervall, vilket underlättade planeringen av löpande drift.

Arbetet genomfördes på totalt tio arbetsdagar med två lag på plats, och störningar för de boende hölls nere genom tidsfönster för varje trapphus. Samtliga ytor städades efter varje moment och demonterade don rengjordes innan återmontering. Den samordnade processen mellan rensning, service och injustering gav ett jämnt grundflöde över hela fastigheten och eliminerade tidigare problem med kallras och luktvandring mellan våningsplan.