Avslutad OVK-besiktning i flerbostadshus på Södermalm

Så genomfördes den avslutade OVK-besiktningen

Projektet omfattade en avslutad OVK-besiktning i ett flerbostadshus på Södermalm där fastighetsägaren tidigare hade låtit utföra justeringar och kompletterande ventilationsåtgärder. Uppdraget inleddes med att underlag från tidigare kontroller, driftinstruktioner och tillgängliga relationshandlingar gicks igenom. Därefter planerades besiktningen trapphusvis och lägenhetsvis för att minska störningar för de boende och för att säkerställa att samtliga berörda frånlufts- och tilluftspunkter kunde kontrolleras på ett metodiskt sätt. Informationen till de boende samordnades i god tid, vilket underlättade åtkomsten till lägenheter, förråd, tvättstuga och gemensamma utrymmen.

Vid själva besiktningen kontrollerades ventilationssystemets funktion, luftflöden, donplaceringar, tillgänglighet för drift och underhåll samt systemets allmänna skick. Luftflöden mättes i utvalda lägenheter och gemensamma utrymmen med kalibrerade mätinstrument, och resultaten jämfördes mot projekterade värden samt gällande krav för byggnadstypen. Särskild vikt lades vid kök, badrum, WC, tvättstuga och källarutrymmen där tillräcklig frånluft hade stor betydelse för både inomhusmiljö och fuktsäkerhet. Även uteluftsintag, imkanaler i berörda delar och åtkomliga kanalstråk granskades okulärt för att verifiera att tidigare åtgärder hade utförts på ett fackmässigt sätt.

I samband med kontrollen dokumenterades även sådant som påverkade anläggningens långsiktiga funktion, exempelvis nedsmutsade don, mindre avvikelser i injustering och behov av tydligare märkning i fläktrum. Där tidigare entreprenadarbeten hade omfattat justering av fläktdrift och byte av vissa ventilationsdetaljer följdes dessa delar upp extra noggrant. Vi verifierade att luftflödena hade stabiliserats efter åtgärderna och att ventilationen i byggnaden hade fått en mer jämn funktion mellan våningsplanen. Den avslutande genomgången med fastighetsrepresentanten sammanfattade mätvärden, iakttagelser och vilken dokumentation som krävdes för att slutföra ärendet på ett korrekt sätt.

Materialmässigt omfattade projektet främst kontroll av befintliga ventilationskomponenter, där don i plåt, kanaldelar av galvaniserad stålplåt, tätningar, injusteringsspjäll och fläktkomponenter ingick i granskningen. I de delar som tidigare hade åtgärdats fanns även utbytta frånluftsdon och kompletterade packningar för att förbättra täthet och injustering. Resultatet blev en färdigställd och dokumenterad OVK-process där fastighetsägaren fick ett tydligt underlag för fortsatt drift och förvaltning. Besiktningen avslutades med att protokoll upprättades, observationer sammanställdes och fastigheten kunde gå vidare med en bekräftad kontroll av ventilationssystemets funktion i de delar som omfattades av uppdraget.